今日、パンデミックのために多くの企業が現場に戻ってこない。 多くの企業は、自分たちの職場が将来どのようになるかわからず、これが世界中で多くの未使用のオフィススペースにつながっています。
不動産セクターを支援する企業であるJLLによると、賃料は依然として非常に低い水準にあり、不確実性と不況は賃貸を助長していません。 昨年の同時期からわずかに回復していますが、パンデミック前のレベルにはほど遠いです。 それがリフトなら、JLLは言います XNUMX月に発表されたその予測で、が最も軽いです。
ビッグネームは時代が変わったことを示しています
彼らは2021年半ばまでに全速力で再開することを計画していましたが、代わりに大企業は現実に同意しました。 アップル スリップしました （今のところ）2022年XNUMX月の復帰。これは最初の延期ではなく、延期する最初の会社でもありませんが、さらに先に進む人もいます。
1938月、REI co-opは、3年に2020億ドルの売り上げを記録した、スポーツウェア部門の歴史的なアメリカ企業（XNUMX年に設立）であり、 新しく購入した未使用の場所を販売する、そしてより分散化されたアプローチが必要です。 それだけではありません：従業員が自宅で仕事をすることを常に思いとどまらせてきた他の企業は、パラダイムを完全に変えています。 今、何が起きた？
アジャイルな労働力はどのように見えますか？
一部の従業員がオフィスにいて、他の従業員がリモートで作業しているハイブリッドワークプレイスでは、物理的なワークスペースの必要性が少なく、リースが更新されないことがよくあります。
世界的に、数字は、企業がアジャイルな労働力がどのように見えるか、そしてハイブリッドオフィスがどのように機能できるかを理解し始めていることを示しています。 と呼ばれる会社の職場での匿名センサーの採用に関するデータ（匿名、彼らは言う） フリースペース 米国ではコラボレーションスペースの使用が増えていると彼らは言います。 10月の13％からXNUMX月のXNUMX％まで、共有ワークスペースへのわずかな傾向も強調しています。 統合されるかどうか見てみましょう。
また、Freespaceは、会議室の使用率が2019年以来最高の割合になっていることを知らせています。これは、人々がオフィスに入ると、対面式の会議がますます増えていることを示しています。 彼らが一人で働かなければならないなら、家でとても良いです。
その他の要素：従業員の機敏性が高まるにつれて、より多くの企業がオフィスを転貸しています。 Cushman＆Wakefieldのレポートによると。 オフィスの空きスペースの量が非常に重要であることを示すもうXNUMXつの兆候。
オフィスはどのように進化しますか？
必要な前提（これは、タイトルは読んでいるが投稿は読んでおらず、XNUMX番目に「リモートで実行できない仕事があります！」などの文で始まるソーシャルネットワークの急いでいるコメンテーターにも当てはまりますが、...真剣に？）。 職場は死んでいません、それはちょうど再考されました。 明らかに、他の労働者が対面作業の利点と経験を欠いているように、一部の仕事はリモートで行うことができません。 繰り返しになりますが、従業員は「運用作業」をリモートでより簡単に管理できます。 しかし（たとえば）マーケティング戦略にはコラボレーションが必要であり、これは対面式の会議に適しています。
これが、パンデミックが終わったときに、バランスをとって、 従業員の約70％ 主に物理的なサイトで機能します。 どれの？ 選択：オフィス、支店（おそらく、より小規模またはより分散化されていますか？）、ショップ、倉庫、工場。 私はそれを言わない： 将来の企業の回復力と支出に関する調査、XNUMX月に実施されたIDCフォローアップ。
ハイブリッドな世界の未来のオフィス：Googleの振る舞いを見てみましょう
一部の企業は、ハイブリッドな作業環境を持っています。 彼らには人がいます 自宅で仕事をしている人 そして人々はオフィスに行きます。 労働者が自宅で仕事をするのがより快適であると感じるとき、彼らはより少ないオフィススペースを必要とします。 これが、より多くの従業員を管理するために、いくつかの企業がより小さなスペースまたは柔軟なスペースに移行している理由です。 近年、作業スペースの観点から法律を制定している大企業の例を見てみましょう。 Googleはどのように動作しますか？
「流体」オフィス
Googleは、サンフランシスコ、ニューヨーク、ロンドン、ダブリンのいくつかのパイロットロケーションでのオフィスの編成方法を変更しています。 小さく始めて、それがどのように機能するかを確認します。いくつかのオフィスレイアウトを変更して、最適なものを確認します。
例えば 「」と呼ばれる部屋を作成していますチームポッド" 従来のオフィススペースのすべての要素を備えていますが、集中的な作業、コラボレーション、またはその両方をサポートするために、家具や分割配置で簡単に変更できます。
別の解決策： 部屋「キャンプ」、「キャンプファイヤー」。 名前が示すように、複数の人が半円に座って複数のディスプレイを共有することができます。
天候や地域の状況が許す限り、Googleは新しいものもテストします 屋外作業スペース、カリフォルニア州マウンテンビューの「キャンプチャールストン」と呼ばれるものなど。 こちらの写真をご覧ください。
ハイエンドオフィス
この変革のもう一つの反映は、オフィスのテナントの「飛行」を考えると、所有者はスペースとサービスの質を改善することによってそれらを引き付けようとするということです。 彼らは、財政的に安定したテナントを確保することを含め、可能な限り魅力的な建物を設計します。 「質的飛躍」への傾向。
雇用主はまた、従業員が今自分の幸福にもっと関心を持っていることを知っています。彼らは人々がこの理由で去っていることを知っています。 そして、彼らは彼らが持っているスタッフを維持し、新しい人々を引き付けるために、より多くの柔軟性とより良いスペースを提供します。 この傾向は続くでしょう。
コンシェルジュまたはコンシェルジュサービスがプラスとして従業員に提供されるオフィスがあります。 柔軟性はまた、パンデミック後の時期に、専門家が直接会議を開始し、携帯電話で会議を終了することを示します。その間に、彼は学校から息子を迎えに急いでいるからです。
健康の第一のすべて
別の傾向？ 明らかに、職場の健康のそれ。 健康と安心感は生産性に直接影響します。 XNUMX月に発表されたハーバード大学の研究 効率的な換気システムが労働者の認知能力を向上させることを示しています。 それはグリーン認証ではなく、病気になる頻度が少なく、仕事をしているときに明確なアイデアを持っている従業員に関するものです。
室内の空気の質、連絡先の少ないオフィス（自動ドア、ディスペンサーなど）、清潔さ、風通しの良い空間などの要素が非常に重要になります。 これらの（一度の）「詳細」は、成功する企業と失敗する企業の違いを生むと言っても過言ではないことを私は知っています。
要約すると
近い将来の世界のオフィスは変化し、その使用論理も変化します。 それらは、可能であれば暗くなく、より広く、より用途が広く、うまくいけばより健康な人々で占められるでしょう。 このような状況では、おそらく（プレゼンスまたはリモートで）作業することが以前よりも楽しくなります。
